桜島日記

年を取ると、何かとお金が入り用になります。車に生活費に養育費に住宅ローン…。自分の稼ぎ全てがそれらに回せるならまだしも、必ず税金が引かれます。

税金の仕組みを知らなくても生きていけますが、知識を身につけることで少しでも損が減らせることがあります。自力で稼いだお金、少しでも大事にしていきましょう。

節税方法に不動産所得を利用する方法があります。不動産所得とは何でしょう？簡単に言うと土地や建物を貸して得られた利益のことです。収入金額から必要経費を引いた額が不動産所得になります。

収入金額には家賃収入はもちろん、敷金、礼金、更新料、共益費なども含まれます。
必要経費には修繕積立金、固定資産税、損害保険料、借入金の利子や減価償却費が含まれます。

これらから計算し不動産所得を出すわけですが、必要経費に税金が多く含まれているため計算が複雑です。

ここで節税の話に戻りますが、不動産所得は青色申告特別控除が受けられるのです。
それがまず第一のポイント。他には修繕費。修繕は少しずつ行うことが肝心です。あまりに大規模な修繕は認められない場合があるからです。60万円以下の工事・約3年以内の周期で行われる修繕・修理だと認められやすいようなので、目安にしてください。

他には、不動産管理会社を作ったり経費をマメに記録しておくことなど。
地味な作業ですが結果が出ると嬉しいものですよ。